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購入をご検討の方へ

ご購入までの流れ

お問合せ　INQUITY
当サイトや、弊社広告に掲載された物件でご興味のあるものについて電話かメールにてお気軽にお問合せください。弊社スタッフがご説明させていただきます。また、マイホームに対するご予算・ご希望・こだわり等合わせてお知らせください。より、ご満足いただける、ご提案をさせていただきます。
計画　PLAN
担当スタッフがお客様からお聞きした、ご条件から、物件を厳選し、資料を作成させていただきます。ご購入に当たっての資金プランも合わせてご案内させていただきます。いくらの家が買えるかが分かっていないと、住宅を見ても目移りするだけ。まずは、頭金はいくら用意できるか、自分の年収ならいくら借りられるかを把握して、住宅購入の予算を決めることが大切です。
判断　JUDGE
価格・立地・間取り等を考え、最良の物件が見つかったら、その物件の売主に対し、購入の意思を示すために不動産購入申込書※1を提出します。この不動産購入申込書により、その物件の購入の優先権を得ることがます。交渉事項などある場合には、この書面をもってその内容を伝えます。交渉・折衝については弊社スタッフがお客様の代理人として最大限お客様のご希望に沿っていただける様、責任をもって、交渉いたします。
※1
購入希望者が、売主または仲介者にあてて、不動産を購入する意思がある旨を表明する書面。
この書面は購入希望者の一方的な購入の意思表示であり、売買契約には至らない。また、購入希望者は自由にこれを撤回できる。＝「購入申込書」ともいう。
契約　CONTRACT
売主と条件の調整がまとまりましたら、いよいよ、売買契約です。売買契約締結の際には、ご印鑑、手付金など買主様にご用意いただくものがいくつかありますが、契約日前に弊社スタッフより予め書面でお知らせいたします。
不動産は個別性が強いうえに高額な商品であることから取引の安全をはかるために売買契約締結前に、物件に関する重要事項説明が法的に義務付けられています。
取引の対象となる不動産について、弊社の「宅地建物取引主任者」が宅地建物取引主任者証を提示のうえ、権利の内容や法令上の制限、取引条件等についてお客様にご説明いたします。重要事項説明が終了しお客様の署名、捺印がなされますと、ようやく売買契約を締結することができます。
民法においては一般に売買当事者の意思表示のみで契約が成立しますが、こと不動産に関しては判例や慣習により当事者が契約書に署名・捺印したときに成立します。
住宅ローン　LOAN

売買契約終了後に住宅ローンの申込み手続きをおこないます。お申込み金融機関により、金利・借入上限額・借入可能期間など、異なります。お客様にとって最も条件の良い金融機関をご提案させていただきます。

  • 住宅ローンお申込の必要書類はお客様にご用意いただきます。
  • 弊社スタッフから必要書類一覧を書面にしてお渡します。
  • 住宅ローン審査には申込みから1〜3週間で内定か否かの結果がでます。
  • 内定した場合、金融機関との間で金銭消費貸借契約を結びます。
確認　CHECK
契約が終盤に近づき決済日が決定した頃に物件の最終チェックをおこないます。売買契約締結時に売主がお客様に提示された仕様通りに土地付新築住宅の場合には建物が出来ているか、傷が無いか、土地の場合には隣地との境界が境界石などによって確定されているか等を現地にて確認します。確認の際には、弊社スタッフがお客様にご同行しプロの目で、合わせてチェック致します。
決済　SETTLE
弊社業務スタッフが買主様・売主様・決済を行う銀行の担当者・司法書士と日程調整を行い決済日を確定します。合わせて決済時必要な書類を一覧表にまとめてお客様にお届けいたします。金融機関から融資実行となると、実行日に残金支払い及び、物件の引き渡しをするのが一般的です。またこの時点で、弊社スタッフ及び司法書士がその取引に立ち会い、所有権移転登記の手続きを行います。全ての手続きが終わると、物件はあなたのものとなります。